ضوابط بالکن ها و پیش آمدگی های سمت گذر

احداث پیش آمدگی و بالکن در گذرهای کمتر از ۱۲ متر مقدور نمیباشد .
احداث پیش آمدگی در خیابانهای ۱۲ متر تا ۲۰ متر به عمق ۸۰ سانتیمتر و برای خیابان ۲۰ متر به بالا به عرض ۱۲۰ سانتیمتر مجاز میباشد .
ارتفاع پیش آمدگی نسبت به کف ( رو پیاده در گذرهای شیبدار نسبت به بالاترین کف ، ) نباید از ۵ /۳ متر کمتر باشد و سطح آن مطابق ضوابط مربوطه جزء تراکم محسوب خواهد شد .
پیش آمدگی ساختمان به سمت حیاط در همکف و طبقات، در خارج از ۶۰ %طول مجاز و در داخل زاویه ۴۵ درجه، حداکثر به میزان ۲ متر بلامانع است (رعایت ۶۰ %مساحت الزامی است) .
پیش آمدگی روی پخ دوگذر در محدوده سند مالکیت، به میزان حداکثر ۵/ ۱ متر عمود بر پخ و به شرط رعایت ۵/۳ متر ارتفاع از کف پیاده رو بلامانع است.
اخذ عوارض زیربنا و تراکم پیش آمدگی ها در داخل فضای باز به قرار زیر است:
الف – پیش آمدگی آخرین سقف ساختمان، به عنوان باران گیر، جزء زیربنا محسوب نمیگردد و مشمول اخذ هیچگونه عوارضی نمی باشد .
ب – بالکنها و تراسهای مسقف، تا عمق ۳ متر، چنانچه دو یا سه طرف آن باز باشد، یک دوم مساحت آن جزء تراکم مالی محسوب میگردد، بدیهی است مازاد بر عمق ۳ متر تماماً جزء تراکم محسوب می شود.
ج – در صورتی که پیشآمدگی سه طرف بسته باشد، دوسوم مساحت آن جزء تراکم مالی محاسبه میگردد .
در راستای اجرای توافقنامه با ثبت و دستیابی به ادبیات مشترک ، کل مساحت بالکن ها و تراسهای مسقف جزء زیربنا و در ستون مجزا در پایان کار اعلام می شود.